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为板块成交冠军
2020-03-02 20:52
来源:未知
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从2013年上半年成交楼盘所属的板块看,下沙、滨江、城东新城、西溪湿地和祥符板块表现突出。在上半年成交的房源中,下沙总共成交住宅3371套,为板块成交冠军,占据全市上半年总销售量的19.6%,也是上半年唯一一个成交量突破3000套的板块。

与2012年跌入谷底后大幅冲高反弹相比,2013年月度成交相对较为稳定,但也同样经历了压低反弹的过程:1月份,继续持续2012年高成交量的态势,高成交惯性持续;2月份为春节,成为上半年的最低点,同时新国五条政策出台;杭州细则出台前的3月份成交量达到上半年的最高峰,到了细则出台后的4月份,成交开始出现节节下降的态势,但依然维持在2500套/月的较高水平。

2013年下半年随着大量外来品牌开发商新楼盘的启动,预示着杭州刚需产品即将告别“小批量、多批次”的供应时代,迎来“大批量、多批次”的大供应紧密期,这意味着开发商的单次开盘在蓄客时间缩短的情况下,蓄客基数扩大,从而蓄客的难度有所增加,这也在一方面加剧了竞争的激烈度。同时,“大批量、多批次”也将会形成楼市成交的“峰谷”状况,推盘量高启的开盘签约期成交量形成高峰,推盘量少的沉寂期形成低谷。当然,针对较为高端的大户型市场,由于客户基数有限,将持续“小批量、多批次”的供应态势

2013年上半年商品房已经上市191万平方米,预计2013年下半年新上市房源会有增无减,将超过250万平方米,下半年的竞争压力将明显高于上半年。

横向来看,2013年上半年住宅成交量略高于同期上市新房源数量(2013年上半年新领取预售证实际开盘住宅套数为16150套),形成供求平衡的态势,但是如果加上2012年的存量,则供过于求;从纵向上看,2013年上半年成交量仅次于行情火爆的2009年,位居近五年第二。

下半年杭州楼市将如何演绎,或许现在推测还为期尚早,但可以肯定的是下半年的楼市“平稳”将是主基调,成交大幅上升或房价大幅下降的可能性较小。

城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块,2013年热度依然持续,板块总共成交1668套,成为上半年板块成交季军,其随着金色黎明大批量成交,连带板块成为2013年上半年的三强之一。金色黎明成交822套,占板块总成交的49%,也是主城区2013年成交的冠军楼盘。

下沙在2009-2013年上半年的成交量中连续四年蝉联冠军,而多楼盘供应、多类型产品、区域关注度高是下沙板块成交热烈的主因。其中板块内个盘表现最优秀的当属碧桂园,单盘成交量达716套,也是上半年的成交亚军楼盘,数次开盘的90平方米小户型房源成为成交量的主力支撑。下沙板块的另外两个楼盘城市果岭和滟澜山也有不错的表现,成交量均在400套以上。

滨江板块共成交2356套,成为上半年板块成交亚军,2013年上半年代表楼盘是首开新盘春江彼岸,其次是热销老盘寰宇天下,再次为新盘官河锦庭。

从下半年楼市的需求看,从购房者的角度而言,经过上半年的价格回升,部分人的购房积极有所下降,同时下单的速度也有所放缓。当然,在部分品牌开发商开发的大规模品质楼盘集中开盘的情况下,基于相对低价的刺激,依然会出现阶段性“抢房”现象。

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